租户指南


租户登记

您可以通过电话,电话或直接访问我们的办公室之一向我们注册您的详细信息和搜索条件。我们经验丰富且知识渊博的租赁团队将很乐意为您注册详细信息并回答任何问题,他们还将能够通过当前我们可供出租的物业来指导您。

观看次数

如果您希望查看物业,我们团队的成员将很乐意与您预约时间,并陪同您进行查看。如果您是一对夫妇或希望租房的人,我们建议您确保所有各方都可以参加观看,因为房东通常不愿意同意出租,除非将与您一起住在该物业中的每个人都看到了。如果您可能会延迟或无法预约,请通知我们,我们将很乐意重新安排。

优惠

可以提供 亲自通过电话或电子邮件,我们建议您以书面形式或通过电子邮件跟进任何偏好,要求或条件,例如搬家日期,陈设等。

系统将要求您支付一个星期的初步持有费’的租金。这将由伊甸园哈珀(Eden Harper)持有,如果房东不接受您的报价,则将予以退还。如果您的要约被接受,则将保留该笔款项,以保留最初的租金。

一旦您的初步持有费支付给了Eden Harper,它将在我们接受您的推荐之前被保留。不保证将财产出租给您。如果证明对房东或Eden Harper不满意,或者如果您出于任何原因撤回,则初步持有费将转给房东,减去参考和管理费用,这将由Eden Harper保留。

如果房东出于任何原因撤出,那么全部初步持有费将退还给您。有关所有租户费用和费用的详细信息,请参见本页底部的链接。 

参考文献

除非另有建议,否则将使用独立的推荐机构来推荐每个准租户。我们还要求您以护照或身份证的形式带入办公室的身份证明,以便我们进行复印。 所有租户必须证明他们有权在英格兰租房。为了授予您的租约,‘right to rent’将进行检查。伊甸园哈珀(Eden Harper)需要亲自检查您的原始文件(例如护照,签证),并制作副本以备存档。

初始资金

在开始租赁之前,将以已清算的资金的形式以银行转帐,银行家的形式要求初始资金’的汇票或银行卡付款。我们接受Visa和MasterCard付款。在入住当天不能接受在线或银行卡付款,并且所有款项都应由Eden Harper收取 在您入住前48小时。我们通常会要求您提供以下信息,并向您提供详细信息。

•第一个月租金预付款

• Five weeks deposit –通常在存款保护计划中持有(更多信息请参见存款部分)

租金付款

此后,所有租金都必须按照租赁协议中规定的常规订购。我们的银行帐户或房东帐户的详细信息将提供给您。如果您要向Eden Harper支付租金,那么如果有多个租户,则必须从一个帐户中支付。我们建议建立一个家庭联户帐户,以便可以从一个帐户中支付租金。

请确保在租金到期日之前或之前以清算资金支付租金。我们建议您在租金到期日前三天设置常规订单,以使租金一旦转移到到期日。 逾期租金的利息将按照租赁协议中的规定收取。

担保人

如果租赁需要保证人,则将参考上述保证人。将要求保证人签署保证人协议,并向其提供有关其职责的信息。我们还将要求保证人提供驾驶证/护照和水电费账单的身份证明。

租赁协议 

必须在租赁协议中指定所有准租户,并根据该协议的条款承担连带责任。

租赁协议构成房东和承租人之间的具有法律约束力的合同。如果不确定其内容或权利和义务,我们建议您咨询律师。

您还将获得《规定信息表》的副本以及所有安全或合规证书。由于没有提供进一步的印刷副本,因此应妥善保管。

实用工具

租约的期限要求租户支付煤气,电,水,电话费和市政税,除非另有说明。租户应直接与公用事业公司联系,以确保将耗材转移到其名称中并且不会断开连接。

存款

如果您的房东要求伊甸园哈珀(Eden Harper)注册您的押金,那么我们将采取以下步骤。

伊甸园哈珀(Eden Harper)将在DPS中注册您的存款‘存款保障计划’除非另有建议。

 //www.depositprotection.com/

您将获得有关计划的信息和注册证书的副本。

根据房东协议,伊甸园哈珀(Eden Harper)将在租赁开始之初安排一个独立的存货店员,以检查该房产的内容和装饰状况。房客和房东将收到此报告的副本以供签署和批准。租期结束后,将在租期结束后对照物业的实际状态检查此文档,所有差异将在“结帐”报告中突出显示。该报告将发送给租户和房东,以商定可能记录的任何破损。房东在租赁开始时支付库存支票,而租户在租赁结束时支付结帐报告。

如果出现争执而无法达成协议的情况,则该问题将根据DPS的条款进行独立仲裁。   

续租 

伊甸园哈珀(Eden Harper)将在您租约到期前约两到三个月与您联系,以确定您打算保留在该物业中的计划。如果您希望续约,我们将与您的房东协商续约的条款。 但是,如果您希望寻找其他住宿来租房或购买,我们将非常乐意为您提供帮助。

租约变更(需要收取管理费)

如果租户希望离开共享租户并找到合适的替代人,请通过电子邮件将您的请求和详细信息发送给 [email protected]。这将受到伊甸园哈珀(Eden Harper)信用检查和推荐以及房东的约束's agreement.

伊甸园哈珀租户费用

截至2019年6月1日的租户费用

伊甸园哈珀紧急维修

如果您是伊甸园哈珀(Eden Harper)管理的物业中的租户,并且在下班时间遇到管道或电力紧急情况,请致电020 8682 2244与Maintracts联系。    


 

伦敦地区进入第4层之后,我们的前台人员和物业管理部门现在将在家工作。面对面的约会将受到严格限制,最初应通过电子邮件联系。请进入相关办公室/部门的联系页面。

所有参加预定约会的人员都必须戴口罩并遵守社会疏离措施。我们要求这样做有助于保护自己和我们的员工。


如果发生物业管理紧急情况,请致电我们的巴特西办事处020 7720 1116,我们的一名物业经理将为您提供帮助,或者通过电话应答消息为您提供紧急承包商的详细信息。

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