常问问题


房客

问:我是一个租户,在非工作时间的紧急情况下需要进行水暖或电气维修,我应该给谁打电话?


答:如果您在由伊甸园哈珀(Eden harper)管理的物业中,可以通过以下方式与Maintracts联系 020 8682 2244或参阅搬入时提供给您的租户指南,否则您应直接与房东联系。

房东

问:我应该在多久才能开始销售我的财产,然后才能将其搬进来?

答:我们通常建议在有空位或您希望的日期变动之前4-6周进行营销,尽管当然可以在更短的时间内找到租户。我们还需要几天的时间来确保我们可以拍摄用于广告的照片并架设一个To-Let板。

 

问:为我的房屋提供家具还是不提供家具更好?

答:可以提供带家具的家具或不带家具的家具,但是大多数房地产都是部分家具的,这是迄今为止潜在租户最流行的选择。这包括较大的家具,例如沙发,椅子,床,床垫&衣柜。但是,灵活性是关键字,因为某些租户可能拥有自己的家具。所有住宿都必须包括厨房用具,例如炊具,冰箱&洗衣机。我们的当地租赁经理非常乐意为您提供指导或提出建议。

 

问:放行财产之前,是否需要抵押贷款人的同意?

答:大多数(如果不是全部)住宅抵押将包括一个条款,该条款要么禁止您出租财产,要么要求您在贷款之前寻求贷款人的许可。此外,如果您不通知他们,可能会使您的建筑保险单无效。
 

问:我需要安排物品保险吗?

答:如果房东向租户提供家具或其他物品并希望确保其免受损坏或被盗,则通常需要财产保险。专业房东保险也可以支付未付租金&律师费。租户将需要自己安排财物保险以覆盖其财物和摆设。

 

问:在我的房客搬进来之前,我需要执行哪些文件或检查才能合规?

答:您需要满足以下法规才能符合Eden Harper可以安排的现行法规:

房东燃气安全证书 –这必须由‘Gas Safe’在租户搬入之前,向Eden Harper提供了注册工程师和证书。必须每年进行一次检查并更新证书。不提供气体安全证书或续签可能意味着租户可能必须搬出并重新安置,或者可能必须断开天然气供应。不遵守将构成刑事犯罪,房东和/或管理人员均可因违规而被定罪。

烟雾报警器&一氧化碳探测器 -从2015年10月1日起,私营部门房东必须在其财产的每一层楼上至少安装一个烟雾报警器,并且在任何包含'固体燃料燃烧器具'例如煤炉或燃柴炉。此外,我们强烈建议在一台燃气锅炉或煤气灶附近3米内安装一氧化碳探测器。不遵守可能会导致房东处以民事罚款,最高可达£5,000.

能源绩效证书(EPC) –您必须向伊甸园哈珀提供有效副本‘EPC’只要等级不是F或G,有效的EPC将持续10年,并且可以在该期间内用于多个租约。这是因为从2018年4月1日起,任何物业都将租用新的租约或定期续约,且EPC最低要求必须为E或更高。对于未能提供EPC /在需要时不提供EPC,有固定的处罚。住宅的定额罚款为£200 per dwelling.

军团菌风险评估 -房东有责任确保正确评估和控制军团菌暴露于房客,居民和访客的风险。房东可以自己进行评估,也可以指示伊甸园哈珀安排有资格的评估师进行检查。

电气检查 –虽然没有必要进行电气测试或检查,但法律要求房东确保:当租户在整个租期内迁入并保持安全状态时,租用物业中的电气安装是安全的。

消防安全 -房东或管理人员提供的家具和陈设必须符合关于家具和陈设的《消防安全条例》。任何财产或家具不符合1988年家具和家具(消防)(安全)条例(于1989年和1993年修订)中规定的安全规定的财产,均属违法。

 

问:我需要注册我的租户吗?’ deposit?

答:租户押金必须在收到押金后的30天内在押金计划中进行注册。伊甸园哈珀(Eden Harper)将免费为您执行此操作。或者,您可以请求存款,然后自己将其放入政府支持的租赁存款计划中。房东在收款后30天内未能保护押金或未提供规定的信息,将有责任向押金支付押金的1至3倍,作为罚款,法院可下令退还押金。
 


问:我需要为我的租金收入缴税吗&如果我是海外房东怎么办?

A: 您的租金收入需缴纳英国税。您支付多少取决于您获得多少利润&您的个人情况。我们建议您与您的会计师或税务专家联系。

如果您每年在国外居住6个月或更长时间,’re classed as a ‘非居民房东’HM Revenue 和 Customs(HMRC)-即使您’出于税收目的成为英国居民。如果您想通过自我评估为您的租金收入缴税,请填写表格NRL1i //www.gov.uk/government/publications/non-resident-landlord-application-to-have-uk-rental-income-without-deduction-of-uk-tax-individuals-nrl1 并将其发送回HMRC。

伊甸园哈珀(Eden Harper)有法定义务在非居民房东计划的规则内工作,并可能被要求从租金收入中扣除基本税率,然后再将其转嫁给您,并每季度支付给税务局,直到HMRC通知我们您已经注册为非居民房东。

 

如果您需要以上任何方面的进一步信息,或 对于您的房屋出租还有其他疑问,请联系以下其中之一。

 

物业管理

艾玛·库兰特

[email protected] (玛拉)–物业管理主管

020 7720 3200

 

巴特西办公室

理查德·西梅斯(MARLA)– 出租 Director

理查德@ edenharper.com

020 7720 1116

 

布里克斯顿办公室

伊丽莎白·比德卡(MARLA)– 出租 Manager

[email protected]

020 7274 3111

 

 

 

 

伦敦地区进入第4层之后,我们的前台人员和物业管理部门现在将在家工作。面对面的约会将受到严格限制,最初应通过电子邮件联系。请进入相关办公室/部门的联系页面。

所有参加预定约会的人员都必须戴口罩并遵守社会疏离措施。我们要求这样做有助于保护自己和我们的员工。


如果发生物业管理紧急情况,请致电我们的巴特西办事处020 7720 1116,我们的一名物业经理将为您提供帮助,或者通过电话应答消息为您提供紧急承包商的详细信息。

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